Neuf-Brisach : Vauban aurait-il obtenu son permis de construire ?

Vauban a conçu une ville pour résister aux armées. Trois siècles plus tard, Neuf-Brisach doit affronter un adversaire autrement subtil : le dossier de travaux. Avec une question délicate : comment préserver le génie du XVIIe siècle sans demander aux habitants de vivre à la bougie ?

Il faut reconnaître à Vauban un certain sens de l’organisation. Des rues au cordeau, des remparts en étoile, une place centrale : tout était calculé. Il lui manquait simplement un service urbanisme. La ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2008 et devenue site patrimonial remarquable en 2023, prépare aujourd’hui un nouveau règlement pour protéger son architecture sans la transformer en musée habité.

Le double vitrage a obtenu sa reddition

Ce Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine, ou PVAP, distingue notamment les bâtiments selon leur intérêt historique et la place qu’ils occupent dans la cité. Sur les grands axes et autour de certaines places, le projet se montre particulièrement attentif aux fenêtres, aux couleurs et aux volets battants en bois. Ailleurs, notamment sur des façades moins exposées aux regards, les possibilités peuvent être plus souples.

Imaginons un instant Vauban présentant son œuvre à l’administration actuelle. « Huit bastions, quatre portes, un plan géométrique impeccable. » Très bien, monsieur. Et pour les volets, vous avez choisi quel nuancier ?

Qu’il se rassure : le projet autorise le double vitrage. Pour l’isolation par l’extérieur, en revanche, tout dépend du bâtiment : interdite sur certaines façades patrimoniales, elle reste possible sous conditions sur d’autres. Les habitants pourront donc tenter de passer l’hiver sans reconstituer les conditions de vie du règne de Louis XIV. Habiter une carte postale, c’est charmant. Encore faut-il pouvoir la chauffer.

Une ville en damier qui se méfie du damier

Le détail le plus délicieux se cache peut-être sur les toits. Le projet encadre les panneaux solaires : ils doivent notamment être placés sur des annexes ou des toitures non visibles depuis l’espace public, et regroupés avec soin. Le texte précise même que « l’effet damier est interdit » pour leur disposition. Dans une ville mondialement célèbre pour son plan en damier, voilà une précision que Vauban aurait probablement relue deux fois.

Le dossier arrive au milieu d’une autre aventure réglementaire : le plan local d’urbanisme intercommunal a été annulé par la justice en décembre 2025, faisant revenir le PLU communal en vigueur. Même à Neuf-Brisach, les règles savent donc faire demi-tour.

Soumis à enquête publique du 5 octobre au 4 novembre 2026, le futur PVAP doit encore franchir les étapes de son adoption. Son véritable défi n’est pas de choisir entre les vieilles pierres et la vie moderne, mais d’éviter que les premières finissent par décourager la seconde.

Vauban avait conçu des fortifications pour tenir des siècles. Reste à vérifier qu’elles résisteront au remplacement d’une fenêtre.

Sources : Communauté de communes Alsace Rhin Brisach, procédure PVAP ; projet de règlement écrit (document de travail) ; situation du PLUi.